Когда делят дом. Процедура раздела недвижимости

Последнее обновление Февраль 2019

По статистике в первые 4 года совместной жизни случается около 40% разводов. Более 15% происходят в самом начале супружеской жизни и, к сожалению, молодые семьи не успевают прожить вместе даже 1 год. И один из самых первых вопросов, который возникает при разводе — как делить имущество.

Раздел совместно нажитого имущества после развода

Совместно нажитое имущество — исходя из норм 256 статьи Гражданского кодекса РФ можно сделать вывод, что вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке, является совместно нажитой (кроме обстоятельств, когда брачный договор, подписанный ими, устанавливает иной режим для этих вещей). См. .

В статье 34 Семейного Кодекса РФ сказано, что все доходы, которые получил каждым из супругов любым способом, являются их совместной собственностью. Собственность, являющаяся общей, также включает в себя: ценные бумаги, паи, части в уставных фондах предприятий, недвижимые и движимые вещи, вклады и иное имущество приобретенное женой и мужем. При этом не имеет никакого значения — на кого из них это имущество записано.

Раздел нажитого имущества может происходить:

Безконфликтное решение — мировое соглашению супругов

Если обе стороны согласны на внесудебное урегулирование вопроса и между ними нет конфликта, то они заключают между собой соответствующий письменный документ (), в котором прописывают доли каждой из сторон и нотариально заверяют его. Если соглашение оставить в простой письменной форме оно не будет иметь юридическую силу. Такой документ нигде не сгодится, в том числе в суде. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлено, что оно обязательно должно быть нотариально заверенным.

Через суд

Если все же бывшие супруги не могут самостоятельно сойтись во мнениях, кто забирает какие вещи, то дело доходит до суда. При судебном урегулировании конфликта, суд изначально устанавливает состав имущества, подходящего под раздел, а затем выделяет часть каждого из супругов.

Но если одна из сторон получает имущество, цена которого значительно превышает ее законную долю, то суд может обязать эту сторону выплатить бывшему супругу материальное возмещение (компенсацию) в денежной или иной форме.

Пример : В момент брака, муж купил редкую картину известного художника, которая стоила более 1 500 000 рублей. Жена не была против перехода данной вещи к бывшему мужу, при условии, что суд обяжет его выплатить бывшей супруге компенсацию в размере 200 000 рублей.

Раздел имущества в суде

Этапы раздела совместно нажитого имущества в суде:

Установление имущества каждого из бывших супругов.
Определение доли каждого из них.
Выделение из общего имущества тех вещей, которые каждая из сторон хочет забрать себе.
Определение размера компенсации какому-либо из супругов, при неравноценном распределении.

Перечень вещей определяется в соответствии с интересами супругов и их детей. При разделе соблюдается принцип равного раздела собственности. Однако с учетом жизненных обстоятельств судья может отступить от равенства (случаи, когда остаются дети после брака с одним из родителей или отсутствует работа у одной из сторон без указания уважительных причин). В этих ситуациях применяется принцип уменьшения или увеличения доли, который должен быть обоснован в суде.

Увеличение доли супруга

Причинами увеличения доли одного из супругов могут стать:

несовершеннолетние дети, которые были оставлены проживать с ним,
его болезнь или устойчивая нетрудоспособность, особенно если они возникли в период брака и связаны с исполнением обязанностей члена семьи. Например , муж для сбора денег на дорогостоящую операцию ребенка устроился на две работы, в результате чего на фоне общей усталости и переутомления получил сердечное заболевание и теперь вынужден постоянно лечиться.
исполнение обязательств одним супругом по общим долгам. Пример: семья получила у частного лица займ, но в виду неудовлетворительного финансового положения не смогла его выплатить. Во избежание судебных тяжб, начисления процентов и штрафов жена, имеющая профессию маляра, в счет погашения долга выполнила отделочные работы в домовладении кредитора.

Домашний труд супруга, неработающего в момент брака и ведущего домашнее хозяйство или осуществляющего уход за детьми, который по уважительным обстоятельствам не мог иметь собственного дохода, будет являться основанием получения части в совместном имуществе.

Уменьшение доли супруга

Уменьшение доли возможно при установлении неуважительных причин:

неполучения супругом доходов в виду нежелания трудоустраиваться;
небрежное и халатное отношение мужа или жены к имуществу, что привело к снижению его стоимости, полной или частичной гибели;
безответственное, антиобщественное поведение супруга, приведшее к общим долгам семьи. К примеру : супруги заселились в отель по путевке. Муж, находясь в пьяном состоянии, испортил имущество в номере на круглую сумму. Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.

Что с долгами?

Если у бывших супругов имеются долги, то они тоже будут разделены пропорционально присужденным долям (см. подробно и ).

Но следует иметь в виду, если речь идет об административном, уголовном или ином правонарушении, то ответственность за долги, возникшие по причинам таких деяний, возлагаются лично на виновника.

Как делить неразделяемые вещи

Часто случается, что в состав общего имущества входят вещи, которые супруги хотят оставить за собой (см. ). В подобных ситуациях суд действует в таком порядке:

Бывшим супругам предлагается самим определить, кому же это вещь достанется. Далее:
- стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
- суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.
Если компромисса нет, то объект раздела переводится в долевую собственность с определением доли каждому, а в необходимых случаях судья определяет порядок пользования им.
Когда в имуществе невозможно выделить долю, то суд принудительно решает за кем останется предмет спора. При этом в учет берутся такие обстоятельства:
- нуждаемость каждого из супругов в вещи;
- возможность фактически использовать спорный предмет.

Например , супруги не могут поделить автомобиль. Суд выяснил, что бывшая жена не имеет водительских прав и по состоянию здоровья не может управлять транспортом. В то время как другой супруг работает в отдаленном месте от проживания. Судья с большей вероятностью оставить имущество за мужем.

Сроки раздела имущества супругов

По общему правилу срок исковой давности в делах относительно раздела имущества между бывшими супругами составляет 3 года (п.7 ст. 38 СК РФ). Однако многие не знают, с какого момента начинается данный срок.

Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.

Пример: Через 5 лет после окончания брака муж узнал о недвижимом имуществе, которое было куплено в момент его совместного проживания с бывшей женой, однако в перечне общего имущества данное строение не указывалось.

Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.

Чтобы восстановить пропущенный срок, супруг должен подать исковое заявление о возобновлении пропущенного срока в судебные органы.

Какое имущество не делится при разводе

Все, что было приобретено до брака

В ч. 2 ст. 256 ГК РФ написано, что имущество, которое находилось у каждого из супругов до начала брака, а также имущество, подаренное одному из супругов или перешедшее к одной из сторон по наследству, не является совместно нажитым, а относится к личной собственности соответствующего супруга.

Личные вещи

Вещи индивидуального использования, а именно: одежда, обувь и иное индивидуальное имущество (кроме драгоценных изделий и предметов роскоши), купленные даже за общие денежные средства, относятся к собственности супруга, который ими пользуется.

Права на результат интеллектуальной деятельности

Право на результат интеллектуальной деятельности также не делится при разводе как другое имущество. Оно является исключительным и принадлежит только автору. А доходы, полученные от использования данного результата, являются совместно нажитой собственностью (если документ между супругами (брачный договор) не указывает иное).

Вещи несовершеннолетних детей

Права и вещи, которые принадлежат несовершеннолетним детям, не делятся между сторонами процесса. К ним относятся вещи, купленные лишь для удовлетворения нужд детей и вклады, которые внесены на их имена.

Вещи, приобретенные после "разъезда"

Вещи, приобретенные супругами после прекращения совместного проживания (в случае длительного бракоразводного процесса) тоже не делятся. Это один из самых щепетильных вопросов бракоразводного дела, так как одному из супругов трудно удержаться от соблазна заявить о своем праве на чужое имущество притом, что к этому есть формальные признаки. Поэтому такое имущество нужно отделять от общего, а в суде подтверждать:

раздельность проживания;
отсутствие совместного бюджета;
наличие конфликта, несовместимости жизненных позиций и пр.

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Имущество совершеннолетних детей, а именно: квартира, машина, дача или акции, не подлежат разделу. Они должны остаться в личной собственности ребенка.

Если в , то бракоразводный процесс происходит только через суд . Данное действие применяется для обеспечения личных имущественных прав детей.

В случае развода совершеннолетние и несовершеннолетние дети, в момент раздела совместно нажитого в браке имущества супругов, не имеют права на него, также как и родители не имеют прав на вещи детей, купленных для их нужд. К ним относится:

одежда, обувь
спортивный инвентарь
школьные принадлежности
мебель, книги
инструменты для занятий музыкой
а также материальные вклады, оформленные на детей.

Перечисленные вещи передаются родителю, с которым останутся дети. Другой же не вправе рассчитывать на соответствующую денежную компенсацию, даже если станет известно, что детское имущество было продано.

Иногда происходит оспаривание факта необходимости данных вещей ребенку:

Пример 1: Компьютер, который был приобретен более 4 лет назад, куплен для общего пользования, а не лишь для удовлетворения потребностей ребенка. Здесь вопрос спорный и суд может вынести решение в пользу или той или в другой стороны. Потому что компьютер трудно отнести к исключительно детскому применению.

Пример 2: Заявлена претензия на пианино. Бывший муж заявил, что назначение этого инструмента не предусмотрено только для детей. Однако жена предъявила доказательство того, что их ребенок занимается в музыкальной школе по классу фортепьяно и этот музыкальный инструмент куплен ему. Такое пианино не будет подлежать разделу.

Если отчуждается недвижимое имущество, являющееся собственностью несовершеннолетнего ребенка или местом его жительства, то на судебном заседании в обязательном порядке присутствует представитель органа опеки и попечительства. Согласие органа на выдел доли ребенка, является обязательным.

Если в семье, которая участвует в бракоразводном процессе, есть несовершеннолетний ребенок, то супруг, с которым не живет ребенок, обязан платить алименты на его содержание (см. ). Тогда части совместно нажитого имущества суд разделит поровну.

Как составить соглашение о разделе имущества

Изначально необходимо указать, что соглашение (договор) о разделе имущества можно составить в момент брака, при его расторжении или после данного процесса. Однако лучшим моментом его составления является нечто среднее между началом и концом расторжения брака.

Уже после подачи заявления о разводе, супруги могут составить договор и избежать потери денежных средств при оплате государственной пошлины, размер которой высчитывается из общей стоимости имущества и может составлять более 10 тысяч рублей.

После заключения такого договора супруги мирно разделяют совместное имущество, сообщив в суд об урегулировании спорных отношений.

Ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ гласит, что соглашение данного рода заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению. С 29.12.2015 г. Федеральным законом №391-ФЗ установлен порядок обязательного нотариального оформления мирового соглашения о разделе имущества.

Услуги нотариуса являются платными. Он взимает с супругов государственную пошлину, размер которой высчитывается исходя из общей цены имущества, подлежащего разделу. Данный процент может быть достаточно не маленьким и лучше заранее узнать его.

Преамбула . В ней следует указать место (город) и дату составления документа, а также указать стороны соглашения (Сторона 1 - ФИО, Сторона 2 – ФИО)
Предмет. Здесь супруги описывают свое гражданское состояние и указывают все имущество, находящееся в их совместно-нажитой собственности.
Порядок раздела имущества. В этой части необходимо указать какое имущество к кому переходит.
Условия передачи имущества. Здесь указывается, как именно будет проходить передача имущества от супруга к супругу. Например: Если происходит раздел недвижимого имущества – когда одна из сторон пойдет в соответствующий реестр с правоустанавливающими документами для перерегистрации собственности на другую сторону.
Личное имущество, которое делиться не будет . Этот пункт является достаточно важным. В нем прописывается все имущество, которое не делится или не будет делиться (имущество, которое не было совместно нажитой собственностью, личные вещи одного из супругов или предметы, на которые не претендует один из супругов). Это необходимо сделать для избегания претензий, которые могут наступить в будущем.
Порядок вступления договора (соглашения) в законную силу . Здесь необходимо указать, что данный документ вступит в силу с момента его нотариального удостоверения.
Заключительные положения . В данном пункте надо указать сведения о количестве экземпляров данного соглашения, о порядке внесения дополнительных изменений в данное соглашение и рассмотрении споров касающихся исполнения соглашения.
Подписи сторон. Это достаточно важно! После составления соглашения, его необходимо скрепить подписями супругов

Вопрос:
Как быть, если соглашение о разделе заключено, но после этого другой супруг передумал и уклоняется от нотариальных действий.

Ответ простой : заинтересованному супругу следует выполнить ту часть обязательств, которая возлагалась на него. А потом можно обращаться в суд о признании соглашения действительным без нотариального заверения. В последующем от несговорчивого супруга можно требовать исполнения своей части соглашения на основании судебного решения.
Но такой способ не всегда бывает эффективным. Иногда проще обратиться в суд с обычным разделом имущества.

Как скрывают имущество супруги

Статистика показывает, что во время брачных отношений многие супруги задумываются о возможных последствиях развода. Поэтому перестраховываются и всякими способами уводят имущество от режима совместной собственности мужа и жены.

Самые распространенные способы:

оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
покупка вещей на подаренные деньги родственников.

Например: муж покупает автомобиль, который хочет оформить на себя. За день до покупки супруг обращается к нотариусу для заверения договора дарения денег от отца супруга на цели - покупка машины. Договор, конечно, безденежный, но доказать это сложно, так как он нотариально оформлен. Получается автомобиль, купленный на такие деньги - это подарок и при разделе не будет учитываться как общее имущество.

приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.

Как делить имущество, оформленное на другого человека

Не редкость, когда один из супругов (как правило, главный добытчик в семье), проявляя житейскую «мудрость», оформляет все приобретенное имущество на своих родственников (родителей, бабушек, братьев, сестер и др.) или вообще на посторонних людей (единичные случаи).

Однако такое имущество все же можно включить в общую массу и справедливо поделить.

Для этого требуется отдельно (по новому иску) оспорить фиктивные сделки в суде, то есть признать недействительной сделку с подставными лицами и перевести право собственности на супругов. Правда, этот процесс не простой, но если спорная вещь дорогостоящая, то труды не будут напрасными.

При рассмотрении в суд представляют сведения о том, что:

денежные средства на покупку вещи были взяты из общего бюджета (неважно кем из супругов и из каких источников);

Например: перед покупкой квартиры муж снял деньги со своего счета в банке именно в том количество, которое соответствовало цене жилья.

лицо, на которое оформлено имущество реально не обладает достаточными финансами.
тот на чье имя произведено оформление не имеет навыков и нужды для использования этого имущества.

К примеру: моторную лодку зарегистрировали на бабушку, которая не имеет ни прав, ни средств содержать плавсредство.

спорными объектами пользовалась семья и несла расходы на содержание этих объектов.

Пример : дачный участок, который значился на брате супруга, был в распоряжении семьи, что подтвердят соседи, правление, платежные документы о членских и целевых взносах и пр.

Важно не упустить срок обжалования – 3 года с момента совершения такой псевдосделки или когда о ней стало известно обделенному супругу.

Во время спора по ложному оформлению имущества судебное дело по разделу нужно приостановить, так как по результатам оспаривания сделки будет ясно: увеличится ли общая собственность супругов или нет.

Если супруги все же решили развестись, то необходимо учесть несколько правил, которые помогут им пережить бракоразводный процесс быстрее.

Для избегания лишних трат, лучше всего грамотно составить соглашение о разделении имущества и вообще не обращаться в судебные органы. В данном документе следует указать всю необходимую информацию. Но нотариальное заверение иногда процесс достаточно дорогой.
Если дело дошло до судебного рассмотрения, то не забудьте подать иск о разделе имущества и документы на отчисление алиментов (для супруга, с которым остались жить несовершеннолетние дети). Наличие несовершеннолетних детей является также основанием для увеличения части в совместном имуществе.
После окончания бракоразводного процесса сохраните все документы, касающиеся брака, так как они могут понадобиться в дальнейшем. (Если супруг узнает о не разделенном имуществе и захочет на него претендовать).

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Объекты, полученные супругом или перешедшие к нему , когда это можно доказать.
Муниципальные и служебные квартиры.
Приватизированное жилье, если право собственности закреплено только за одним супругом. Даже если второй прописан в такой квартире, максимум, на что он может рассчитывать - назначение судом времени, в течение которого сможет пользоваться недвижимостью. По истечении этого срока он должен будет покинуть объект. Никаких имущественных прав у такого супруга нет, и если второй захочет, например, продать жилье, он не сможет этому препятствовать.

Мирный раздел недвижимости

Самый лучший вариант - постараться договориться. Это можно сделать двумя способами: официально и неофициально.

Неофициальные договоренности

Предполагают, что супруги мирно разделят недвижимость удобным для обоих способом. В ситуации с разделом жилья это может быть:

продажа квартиры с последующим разделением денег между сторонами;
размен большой квартиры на две или более (возможно, с доплатой).

Оба эти способа считаются относительно безопасными. Так, в первом одна сторона является собственником квартиры и гарантированно получит деньги, а вторая, в случае попытки мошенничества первой, сможет оспорить сделку по продаже в суде.

Официальные договоренности

Таковыми признаются различные соглашения, подтверждённые официальным документом . Они могут быть заключены вне суда или непосредственно в процессе, без доведения дела до конфликта.

В такой ситуации должны быть соблюдены два условия:

Определены доли в жилье. Это можно сделать до или во время развода . Супруги вправе сами договориться о том, кому сколько достанется. В таком случае им необходимо составить и официально заверить соответствующее соглашение. Либо решение о распределении долей может вынести суд, тогда речь будет идти о соглашении мировом.
Составлен официальный документ. Он должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. В противном случае бумага не будет иметь никакой силы. В ней может быть прописано, как именно супруги хотят разделить недвижимость. Например, одна сторона выкупит долю второй и получит недвижимость в собственность, или объект будет поделен на две части в натуральном выражении.

Раздел через суд

Включение вопроса о разделе недвижимости в бракоразводное дело осуществляется тогда, когда супруги не смогли договориться мирно. Как правило, инициатор развода подает свои требования по разделу вместе с иском .

Для этого необходимо:

произвести экспертную оценку стоимости недвижимости, задокументировать её;
уплатить госпошлину в зависимости от стоимости иска, то есть той суммы, на которую была оценена, например, квартира:
указать свои требования и их обоснования.

В ходе разбирательств суд определит, имеют ли обе стороны имущественные права и кому из них какая доля достанется. Согласно закону, суд должен руководствоваться правилом равных долей, то есть поделить имущество поровну. Однако есть ряд обстоятельств, когда это правило неактуально.

Все эти обстоятельства могут служить поводом для решения суда , но для этого они должны быть доказаны, а это бывает весьма проблематично сделать.

Срок исковой давности и арест имущества

Один из супругов имеет право обратиться в суд по вопросу раздела недвижимости в течение трех лет с момента расторжения брака . Во время разбирательства на имущество может быть наложен арест, чтобы предприимчивый ответчик не смог организовать обстоятельства, которые сыграют в его пользу.

Недвижимость, купленная до брака

Такая ситуация предполагает несколько вариантов. Жилье (или другой объект) не подлежит распределению между супругами и остается в собственности одного из них если он купил недвижимость до заключения брака.

Однако есть два случая, когда на недвижимость, приобретенную до брака одним супругом, может претендовать второй :

стоимость объекта значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета (дорогостоящий ремонт, перепланировка и т.п.);
жилье или участок были куплены супругом в ипотеку до брака, но часть платежей по кредиту осуществлялась уже после создания семейного союза.

Раздел недвижимости при разводе , если дом или квартира являются самым дорогим видом имущества , нажитого супругами, как правило, неизбежен. В один прекрасный момент союз распадается, и каждый старается получить в личную собственность квадратные метры. Раздел недвижимости при разводе , как правило, вызывает больше всего вопросов и споров. Договориться мирно с бывшим супругом или супругой иногда не удается, поэтому приходиться обращаться в судебные органы.

Заявление в суд

По мнению практикующих юристов, его лучше подавать сразу при разводе.

Тогда, во-первых, будет возможность решить оба вопроса одновременно на одном судебном заседании.
Во-вторых, это поможет сэкономить судебные издержки и личное время.
В-третьих, супруги будут заранее застрахованы от неожиданных решений и выпадов своих бывших вторых половин.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ в пункте 7 предусматривает вариант искового срока трехлетней давности. Но если заявление не поступило в указанный срок, успокаиваться не стоит. Дело в том, что трехлетний исковой срок начинает исчисляться не с момента оформления официального развода, а с того времени, когда один из супругов узнает, что его права в отношении объекта недвижимости были нарушены бывшей женой или бывшим мужем.

Например, если бывшая вторая половина продала приобретенную в браке квартиру и купила другую. С этого времени бывший супруг может подать иск в суд и потребовать свою долю в новой квартире. Он ведь не отказывался от своих имущественных прав по-прежнему места жительства.

Кто обладает правом подачи иска на раздел имущества?

Бывший супруг или супруга, не важно, является он инициатором бракоразводного процесса или нет. Ходатайство могут предъявлять обе стороны.
Кредитор, который намерен защитить свои интересы, ущемленные одним из супругов. Он может в дальнейшем взыскать часть собственности своего должника, положенную тому при разделе недвижимого имущества.

Процесс раздела недвижимого имущества в суде

Поделить можно только имущество, совместно приобретенное в брачном союзе. При этом не учитывается, работал один из супругов или нет. Домохозяйки тоже могут претендовать на свою долю в доме или квартире.

Квартира, в которой супруги проживали, будучи в браке, после развода делится поровну. Каждый получает половину от всей площади. Решением суда за каждым из супругов может закрепляться определённое имущество, например комната. Бывает, что комнаты имеют разную величину или их количество на два не делится, то квартиру нельзя поделить ровно на две части. В таком случае суд отказывается от принципа равенства долей и предлагает одному из собственников выплатить компенсацию другому за недостающие метры.

В судебном порядке можно будет поделить лишь купленную или приватизированную в браке квартиру.

В случаях, когда бывший муж или жена намеренно отказывались устраиваться на работу, вели аморальный образ жизни, увлекались алкоголем или наркотиками, портили или продавали мебель, бытовую технику, вещи. Тогда суд может уменьшить долю такого супруга или вовсе лишить его права на получение части недвижимого имущества.

Квартира или дом после развода могут быть проданы, а вырученные денежные средства поделены между бывшими супругами.

Один из супругов может воспользоваться преимуществом выкупа второй доли квартиры и стать ее полноправным хозяином.

Если он откажется выкупать половину квартиры, то второй супруг получает полное право продать причитающуюся ему часть жилплощади кому-то другому. Вся квартира целиком также может поступить в продажу.

Если на квартиру оформлена ипотека?

Часто встречаются случаи, когда в браке квартиру приобретают по ипотечному кредиту. Недвижимое имущество по договоренности оформляется на одного из супругов. Брак расторгается, а кредит остается до конца не выплаченным.

Поэтому супруги обязаны оформить соглашение о том, кто из них и как будет выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, какая имущественная доля достанется каждому из супругов после полного погашения кредитного долга

Если раздел имущества происходит в равных долях, то и долг в равной мере должен быть распределен между супругами. Так предусматривает Семейный Кодекс. Если доля в квартире будет меньше, то соответственно, ипотечная плата уменьшится.

Если в семье имеются дети

По закону, если ребенок остается проживать в квартире с одним из родителей, то по ходатайству суд может распределить доли в пользу этого родителя.

Когда квартира на двоих не делится

Раздел недвижимого имущества по закону невозможен, если:

- частный дом или квартира были официально приобретены в собственность до заключения брака,
- имущество приватизировал супруг до вступления в брак,
- второй супруг отказался участвовать в процессе приватизации,
- жилье было куплено ребенку и оформлено на его имя,
- квартира подарена по договору или получена по наследству от родственников.

Но если второй половине совсем негде жить, то она сможет определенное судом время проживать в квартире собственника жилья.

В нескольких случаях раздел бывает возможен:

- наличие соглашения или брачного контракта,
- супруги поделили частный дом с помощью новой стены, сделав два разных выхода,
- бывшие супруги продали квартиру, поделили деньги между собой,
- супруги обменяли квартиру на две отдельные.

Одному из супругов может представиться шанс получить долю в подаренной, приватизированной, купленной до заключения брака квартире. Для этого он должен доказать, что затратил большую сумму личных денежных средств на дорогой ремонт, перепланировку, что увеличило ценность жилья. Суд в таком случае может пойти истцу навстречу и уравнять его в правах с владельцем квартиры.

Подписание брачного договора

Наличие такого документа в значительной мере облегчает процедуру разделения недвижимого имущества. Его можно заключать перед вступлением в брак, в период брачного союза, накануне развода. По согласию обеих сторон в документ можно вносить какие-либо изменения. Если вторая сторона менять что-либо в контракте отказывается, то решить вопрос можно через суд.

Соглашение о разделе имущества

Оно сродни брачному контракту . Но в отличие от него, данный вид документа предусматривает раздел только реально существующего имущества . То, что будет приобретено супругами в будущем, в документе не отражается. Пункты соглашения можно со временем менять, вносить дополнения. Лучше всего заключать соглашение, когда супруги еще состоят в браке, но хотят заранее распределить свои права на имущество. Недвижимость может быть принята в дар, приватизирована, куплена. Это не имеет значения.

При наличии договора при разводе не потребуется идти в суд. Главное, чтобы во время раздела не пострадали интересы несовершеннолетних детей. Соглашение должно быть составлено по всем правилам, заверено у нотариуса и зарегистрировано в Росреестре.

По правилам Семейного кодекса имущество (недвижимое и движимое), полученное мужем и женой до брака, а также полученное в браке или вследствие иных заключенных безвозмездных сделок, считается собственностью каждого из них. Однако ситуация будет намного сложнее, если недвижимость или другие объекты были оплачены до брака, а регистрация права собственности произошла уже после свадьбы.

Может ли второй супруг претендовать на это имущества и как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака, Вы можете узнать далее.

Понятие личного имущества супругов

В ст.36 СК РФ установлено, что все имущество, в том числе и недвижимость, полученное еще до брака, остается в личной собственности супругов и не может делиться Равно как и не считается совместной собственностью имущество, полученное уже в период брака, если оно приобретено в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) или полученное в дар (по иным безвозмездным сделкам).

В ч.2 ст.36 СК РФ выделена еще одна категория имущества – индивидуальное имущество, в том числе и вещи, которые были куплены за общие средства. В данную категорию входит одежда и обувь, но исчерпывающего списка индивидуальных вещей не предусмотрено. Однако к вещам личного пользования также относят предметы личной гигиены и другие вещи, которые предназначены для использования только одного лица. Такие индивидуальные вещи считаются собственностью того супруга, который пользуется такими вещами.

Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Какое имущество подлежит разделу

В ст. 34 СК РФ регламентировано, что является совместной собственностью супругов. Так, к имуществу, которое приобретено во время брака, относятся:

объекты недвижимости и движимого имущества, приобретенные за общие средства супругов;
доходы жены и мужа от трудовой или предпринимательской деятельности;
пенсии, пособия, суммы материальной помощи, помощь по нетрудоспособности и другие выплаты, не имеющие целевого специального назначения;
паи, вклады в различные банковские и финансовые учреждения, доли в капитале, ценные бумаги.

При этом не имеет значения, на кого записаны все материальные блага, приобретенные в браке, и кем из супругов конкретно внесены деньги за это имущество. При этом даже, если один из супругов не работал в связи с необходимостью воспитания детей, ведения домашнего хозяйства или другим уважительным основаниям, он все равно приобретает право на совместное владение недвижимостью или другие объекты, полученные во время брака. Однако в законе не дается четкого перечня уважительных причин. Как показывает практика, к уважительным основаниям, которые не позволяли одному из супругов иметь самостоятельный доход, относят болезнь, получение образования, срочную военную службу и т.д.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака, но зарегистрированной после него

При решении вопроса о разделе имущества, суд должен выяснить два момента:

Нажита ли недвижимость во время брака;
Приобретена ли она за общие средства супругов.

В определении Конституционного суда РФ указано, что также необходимо выяснить вопрос о моменте приобретения имущества. Выяснению подлежит источник доходов, за которые было приобретено в собственность недвижимое и иное имущество: доходы одного из супругов или это были общие деньги.

Если один супруг произвел оплату за недвижимое имущество до брака, а регистрация его права собственности прошла после брака, то в суд подается доказательство этого факта. При предоставлении таких доказательств, данное имущество разделу не подлежит, так как здесь отсутствует два обязательных условия, которые характерны для совместной собственности, - покупка до брака и за личные деньги одного из супругов.

К примеру, бывают такие случаи, когда муж или жена выплатили пай за кооперативную квартиру либо взносы долевого участия в строительстве до момента вступления в брак, но регистрация права собственности на такую квартиру совершилось уже после свадьбы, то данное имущество не должно подлежать разделу между супругами. Документами, которые подтверждают покупку, могут быть:

справка о выплаченных паях за кооперативное жилье;
документы, что подтверждают доходы, которые получены во время брака;
платежные документы о переводе денег по соглашению о долевом строительстве.

Доводы второго супруга о том, что он зарегистрирован в таком жилье не могут приниматься судом к сведению. Факт того, что муж или жена зарегистрированы в кооперативной квартире или другом жилье, которое было оплачено до брака, не имеет правого значения, и эта недвижимость не может быть объектом спора между супругами.

Исключительные случаи раздела недвижимого имущества

Однако не все так однозначно в случаях, когда происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака. В исключительных случаях такое имущество может признаваться совместной собственностью и подлежать разделу между ними на основании правила, зафиксированного в ст. 37 СК РФ. Такое решение возможно, если в суде будет установлено, что стоимость квартиры, дома, иного объекта недвижимости существенно увеличилась за годы проживания в браке за счет труда одного из супругов или за счет их общих денежных средств.

Приведем пример такой ситуации:

Жена оплачивала взносы за квартиру до заключения брака, после регистрации брака за счет своих средств и умений муж сделал в квартире капитальный ремонт, что значительно увеличило стоимость жилья. Через 5 лет брака супруги решили развестись, но делить данную квартиру жена отказалась добровольно, считая, что данная квартира является ее собственностью, ведь взносы за нее она вносила сама еще до брака. Муж подал в суд иск о разделе имущества, включая в состав брачного имущества и квартиру, оплаченную женой до брака, но зарегистрированную на нее уже после того, как они стали законным мужем и женой. При этом он подтвердил доказательствами тот факт, что он производил капитальный ремонт в доме. Он подал в суд чеки за оплаченные строительные материалы, договор о проведении ремонтных работ, На основании полученных документов, суд пришел к выводу, что такие действия по улучшению жилища и увеличению его стоимости является достаточным фактором, чтобы признать квартиру не лично собственностью жены, а совместной собственностью супругов. Следовательно, было вынесено судебное решение о разделе квартиры на равные доли между бывшими супругами.

Доказательства увеличения стоимости недвижимости

Если один из супругов произвел в квартире, доме, в другом жилье капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию или другие действия, которые привели к ощутимому увеличению стоимости жилья, то есть неотделимых улучшений жилища, то данный факт обязательно нужно обосновать документально. В частности, доказыванию подлежит стоимость совершенных не отделяемых улучшений и объем работ.

Также суд должен определить соотношение по цене произведенных улучшений и цены самого объекта недвижимости и получить подтверждающие документы, где указано, что ремонт, реконструкция и т.д. проводилась за счет супруга, который претендует на данную недвижимость. Сюда относятся:

заключенные договора на проведение реконструкции, переоборудования или ремонта;
свидетельские показания;
квитанции на покупку материалов;
акты приема-передачи работ;
другие доказательства.

Суд, в свою очередь должен проанализировать, можно ли действительно считать вложения, произведенные одним из супругов, существенными и влияют ли они на увеличение стоимости объекта недвижимости. Для этого во внимание берется объем работ, уровень роста цен, суммы затрат и т.д.

При этом даже если судья признает в своем решении, что недвижимость, оплаченная одним из супругов до брака, но зарегистрированная после брака и существенно улучшенная другим супругом в браке, то раздел недвижимого имущества может быть невозможен по техническим причинам. Но выход в данной ситуации есть – другому супругу по его согласию могут присудить денежную компенсацию за его долю. Если осуществлялся раздел нескольких видов имущества, то второму супругу можно провести компенсацию за счет другого совместно нажитого имущества и, таким образом, решить проблему по разделу имущества супругов.

Андрей Клымык

Люди, которые решили развестись, в 70 % случаях сталкиваются с проблемой разделения имущества. Чаще всего проблемы возникают именно с разделом недвижимого имущества при разводе. Недвижимостью принято считать квартиры, их доли, частные дома.

Подобное владение и скудные знания касающиеся разделения недвижимости, являются причиной долгих конфликтов. Если люди разводятся, значит у них не всё хорошо, и чтобы не усугублять ситуацию долгими судебными разбирательствами, нужно ознакомиться с актуальной информацией о разделе имущества, которая представлена в данной статье.

Общая недвижимость – это собственность, которая была нажита супругами во время их брака, начиная от его заключения и заканчивая расторжением. Законодательство Российской Федерации предлагает три варианта разделения совместно нажитого имущества:

Самый удобный вариант-это составить договор раздела имущества еще . С помощью договора, можно решить все проблемы при разделе имущества мирным путям без вмешательства суда.
Договор мирного разделения имущества. Бывшие муж и жена сами в праве решать каким образом делить недвижимость. Если муж или жена не против, то суд может передать собственность целиком одному из них. Данную процедуру нужно проводить с участием нотариуса, чтобы избежать конфликта, если кто-то из супругов захочет отказаться от передачи имущества целиком.
В ситуации, если супруги никак не могут сойтись во мнениях, то остаётся лишь воспользоваться третьим способом – раздел имущества через суд.

Конечно, лучше всего будет воспользоваться двумя первыми вариантами. Ведь раздел собственности через суд проходит много времени. Пока суд проведёт все экспертизы и оценку имущества может пройти более полугода. Но, к сожалению, большинство пар используют именно третий вариант, поэтому нужно рассмотреть этот способ подробнее.

Сроки раздела недвижимости

Законом не установлено никаких временных ограничений на раздел имущества, супруги могут в любой удобный для них период.

Но, всё же существует срок давности иска, он длится три года. Исчисления начинаются с момента официального развода или с момента осведомленности одного из супругов о нарушении прав на имущества.

Раздел имущества через суд

Если муж и жена не могут решить вопрос мирно, то он решается судом. Чтобы разделить собственность оценочной стоимостью менее пятьдесят тысяч рублей, нужно обратиться в мировой суд, если эта сумма превышена, то следует идти в городской суд.

Раздел недвижимого имущества осуществляет судом, так как недвижимости исчисляется большими деньгами.

Суд пропорционально делит доли совместно-нажитого имущества. То есть, если в имуществе у супругов частный дом и квартира, суд разделит и то и другое пополам между ними. Не бывает таких случаев, чтобы частный дом достался одной половине, а квартира другой. Суд может увеличить или уменьшить долю одного из супругов, но для этого должна быть весомая причина.

Причины, по которым суд может уменьшить долю:

один из супругов не осуществлял трудовую деятельность;
одна из сторон нерационально распределяла финансовые средства. Это может быть увлечение азартными играми или злоупотребления алкоголем;
нанесения вреда имуществу или вред здоровью супруга;
сокрытие доходов;

Причины, по которым суд увеличивает долю;

с человеком, чья доля может быть увеличена, проживают . Доля не может быть увеличена, если несовершеннолетний ребенок в этом не нуждается;
если при равномерном разделении имущества пострадает финансовый доход одной из сторон;
В случае, если муж/жена инвалид и равномерное разделения может нанести вред здоровью.

Оценка имущества

Любое владение, которое было совместно нажито супругами, может подлежать оценке. Это прописано в ст 38 СК РФ. Но существуют некоторые вещи, которые исключаются с оценки, в их числе:

если имущество было передано супругу по наследству или даром;
одежда, обувь, средства личной гигиены;
авторское право на интеллектуальный труд.

Оценка определяется путем вычета стоимости имущества. Оценка определяется несколькими вариантами:

стоимость по страхованию;
рыночная стоимость;
инвентаризационная стоимость.

Оценку имущества могут провести несколько лиц и органов:

кадастровая служба;
оценщик.

Как правило, при разделении недвижимости процедуру оценки осуществляют, если в имуществе супругов несколько объектов недвижимости. Тогда, высчитывают стоимость каждого объекта и делят собственность поровну.

Важно! То, сколько каждый из супругов вложил финансовых средств в недвижимость, не влияет на оценку собственности и не дает преимущество ни одной из сторон.

Иные ситуации при раздели имущества

При разделе имущества, которое было совместно нажито в браке всё довольно просто. Но бывают ситуации, которые создают дополнительные сложности при разделе имущества.

Раздел приватизированного жилья

При разделе имущества, которое было приватизировано, трудности возникают очень часто. Хотя раздел подобного имущества четко описан в законодательных актах Российской Федерации.

В случае если квартира была приватизирована и мужем, и женой, то они оба являются полноправными собственниками. Как только брак был расторгнут, бывшие супруги становятся долевыми собственниками.

Если супруги, еще во время брака, поделили жилье и зафиксировали это в регистрационных документах, то делить квартиру после расторжения брака нет необходимости.

Если данная процедура не проводилась, то размер долей определяется после расторжения брака. Это можно сделать на добровольных условиях или через суд.

В ситуации, если дом был приватизирован одни супругом, у второго нет прав, чтобы быть его собственником. Даже если супруг прописан в домовой книге, но не является её собственником, у него нет права требовать его разделения.

Так, недвижимость, приватизированная одним супругом - это индивидуальная собственность. Но второй супруг может потребовать использование квартиры для бессрочного проживания.

Если хозяин отказывается предоставлять проживание, то он обязан обеспечить своего бывшего супруга другим местом проживания. Право на проживание аннулируется в следующих случаях:

если обе стороны с этим согласятся;
если срок использования жилья, который установил суд, истек;
если причина по которой было получено право на проживание в квартире, становится недействительной.

Раздел ипотечной квартиры

Жилье, купленное в ипотеку, является недвижимостью, нажитой вместе. Даже если жилье было на одном супруге, делится она на двоих. Но, помимо самой квартиры делятся и платежи за неё.

Долги делятся следующими способами:

Квартира также считается собственностью банка. Но, теперь вместо одного договора выплаты ипотеки, составляются два. Оба супруга выплачивают свои доли по отдельности, а после полной выплаты квартира делится пополам.
Составляется новый договор, по которому собственником является один супруг. А второму должны быть выплачены деньги.
Недвижимость полностью остаётся за банком, а плательщики в равных количествах получают свои деньги, которые они вложили.

Если дом был оформлена в ипотеку до заключения брака, то она не может делиться между супругами. Однако, если второй супруг вкладывал деньги в платежи за ипотеку, они должны быть возращены обратно.

Раздел муниципальной недвижимости

Разделить муниципальное жильё проблематично, так как согласно законодательным актам, оно не может быть разделено до приватизации. Но всё же есть несколько способов, которые помогут поделить такое имущество:

Заключить разделение квартиры без юридического подтверждения. Данный вариант возможен, но мало кто им пользуется. Потому, что любой из участников сделки может отказаться от согласия в любой момент.
Дальше использовать жильё вместе. В данной ситуации каждый супруг обладает равными правами к муниципальной квартире.
Верный способ - просто приватизировать недвижимость и разделить на доли. Это можно сделать или по принципу равенства.

Таким образом можно сказать, что раздел муниципальной собственности, является наиболее проблематичным процессом.

Разделение недостроенного жилья

Раздел недостроенных домов осуществляется по тому же принципу, что и в случае с ипотечным имуществом. Супруги также продолжают вкладывать средства в строительство дома, а после того как оно достроится, оно делится между ними пополам.

После этого они могут продать жилплощадь, а вырученные деньги разделить между собой поровну.

Случаи, при которых имущество не делится

Как стало ясно, чаще всего, имущество разделяется между супругами. Но есть случаи, в которых оно не может быть разделено, в их числе.