Как делится земля при разводе. Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Раздел земельного участка при разводе сопровождается выделением долей для каждого из партнеров. По требованию каждого из них может проводиться выдел доли в натуре, эта процедура сопровождается межеванием и кадастровым учетом. В этом обзоре разберем общие правила раздела участков и порядок оформления прав на бывших супругов.

Разделить можно только участок, который принадлежит партнерам на праве собственности. Если земля была выделена в порядке аренды, либо на ином временном праве, участок в разделе не будет участвовать – сторонам предстоит оформить правоустанавливающие документы, чтобы впоследствии выделить доли. Условия раздела земли будут зависеть от следующих факторов:

если земельный надел находился в совместной собственности мужа и жены – по соглашению или судебному акту будут определены доли каждого из владельцев, после чего возможен выдел в натуре;
если на момент раздела была зарегистрирована долевая собственность, дополнительного раздела не требуется – стороны могут пройти процедуру межевания и разделить общий участок пропорционально своим долям;
если на участке был возведен дом, раздел возможен только в отношении сразу обоих объектов недвижимости – вариант с распределением дома и участка разным владельцам недопустим.

Все имущественные активы, приобретаемые в период , являются общей собственностью партнеров. При этом не имеет значения, на кого именно было зарегистрировано право.

Если для упрощения сделки с покупателем выступал только муж, однако на оплату расходовались общие деньги из семейного бюджета, жена сможет заявить о своих правах в бракоразводном процессе.

По правилам СК РФ, не подлежит разделу земельный надел, если он принадлежал одному из граждан до регистрации брака. Аналогичным образом, не допускается делить землю, если она является личной собственностью мужа или жены – была приобретена по безвозмездным сделкам (дарение, наследование и т.д.). Если на таком участке впоследствии был возведен частный дом, у второго супруга возникает только право пользования, либо устанавливается сервитут.

Имущественные активы супругов могут быть разделены по условиям брачного контракта или соглашения, либо в судебном порядке. Не обязательно предъявлять требование о распределении имущества одновременно с бракоразводным иском, это можно сделать в любой момент. Пока раздел не будет зарегистрирован в ЕГРН, на земельный надел сохраняется прежняя форма владения.

Вот какие нюансы нужно учитывать при добровольном характере раздела (брачный контракт, соглашения супругов):

стороны могут определить любые долевые пропорции при разделе земли – например, участок может передаваться в личную собственность одного из граждан с выплатой рыночной стоимости;
недопустимо лишение одного из супругов всех имущественных активов – такой вариант может выступать основанием для признания соглашения недействительным;
раздел долей в натуре, при обоюдном согласии бывших партнеров, происходит путем межевания – для этого кадастровый инженер определит границы каждого вновь образуемого участка и зафиксирует их в межевом плане.

В соглашении необходимо указать точный размер доли, причитающейся каждому из владельцев после развода. На основании соглашения будет проводиться межевание, при этом кадастровый инженер обязан установить наиболее оптимальный вариант раздела – каждому из владельцев должен быть обеспечен свободный проход к участку, к системе водоснабжения и т.д. Если такой вариант невозможен, одновременно с межеванием будет устанавливаться сервитут – такое обременение права позволит соблюсти интересы каждого правообладателя.

После оформления межевого плана происходит согласование границ каждого нового участка. Эту процедуру также проводит инженер, а в согласовании будут участвовать владельцы всех смежных участков. По итогам согласования составляется акт, а межевой план направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. С момента внесения в ЕГРН записи о новых участках и их правообладателях раздел будет считаться завершенным.

Если между бывшими партнерами возник спор о порядке раздела, он будет решаться в судебном порядке. Требование в суд может предъявить любой из граждан.

При обращении в суд, будет происходить распределение всех имущественных активов, в том числе общего земельного надела. Еще на стадии подготовки документов нужно определить стоимость участка. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, либо использовать показатель кадастровой стоимости из ЕГРН. Стоимость земли повлияет не только на условия раздела, но и на размер госпошлины.

Процедура судебного раздела земли сопровождается следующими нюансами:

инициатор иска должен предложить свой вариант распределения имущества – какие объекты и вещи подлежат передаче каждому из граждан, и в каком долевом соотношении будет делиться имущество;
ответчик вправе представить возражения и собственный вариант раздела, а также оспорить заключение об оценке;
при определении порядка раздела, суд должен учесть все факторы – кому из граждан участок необходим для профессиональной деятельности, существует ли возможность предоставить второй стороне равноценное имущество взамен земли и т.д.;
если участок делится на доли, должны учитываться интересы ребенка – доля супруга, с которым остаются проживать дети, может быть увеличена судом;
земля, которая находится под обременением (например, под залогом у банка или под судебным арестом), не может быть разделена до снятия данного ограничения.

На практике возникают ситуации, когда участок является неделимым. Например, если на земле находится дом или иное строение, раздел может проводиться только одновременно. При невозможности распределения такого имущества в натуре, суд вправе передать участок и строения одному из граждан, с одновременным назначением денежной компенсации.

Наиболее простым вариантом решения проблемы может являться продажа участка, а вырученные деньги будут распределены между сторонами. На такой вариант требуется согласие обоих супругов, так как они будут выступать на стороне продавца, либо один из бывших партнеров будет давать согласие на продажу.

Таким образом, возможны следующие варианты раздела:

при невозможности в натуре – сохранение прежней формы владения с определением сервитута или порядка пользования общим имуществом;
раздел долей в натуре – каждый из граждан получит в собственность новый участок;
передача земли одному из участников спора – второй владелец получит взамен денежную компенсацию;
продажа имущества с распределением денежных средств.

При передаче участка оному из граждан должна учитываться стоимость остального имущества, а также его состав. Если есть возможность, взамен участка второй стороне могут передаваться в собственность остальные активы, равнозначные по стоимости. Например, приоритетным правом для передачи земли одному из супругов является род его профессиональной деятельности (например, фермерское хозяйство). В этом случае второй участник спора сможет получить денежную компенсацию по рыночной или кадастровой стоимости.

Если раздел в натуре невозможен, судом может утверждаться порядок пользования участком. В этом случае указываются части участка, на которых каждый из граждан может вести свое хозяйство, места общего пользования и т.д. Данное соглашение должно учитывать интересы обоих владельцев.

На основании судебного акта, определившего доли граждан на участок, будет происходить раздел в натуре и кадастровый учет. Эта процедура также сопровождается межеванием через кадастрового инженера.

Как оформить права

Получив судебный акт, стороны должны обратиться к инженеру для проведения межевых работ. Суд определяет только пропорциональную долю для каждого из бывших партнеров, однако не может устанавливать границы новых участков. В рамках межевания проводится обследование участка, определяется оптимальный вариант расположения границ новых объектов. По итогам межевых работ оформляется межевой план, где в текстовом и графическом блоке указываются все характеристики новых участков.

Регистрация права собственности после судебного раздела проходит в Росреестре. Выделим основные нюансы этой процедуры:

исходный участок после раздела в натуре прекращает свое существование, а его кадастровый номер аннулируется;
вновь образуемые наделы учитываются в ЕГРН, а сторонам выдается правоустанавливающая выписка из реестра;
если на землю устанавливается сервитут, он регистрируется в ЕГРН одновременно с правом собственности.

После завершения учетных и регистрационных процедур бывшие партнеры получат на руки выписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Раздел земельного участка при разводе – как правильно и оперативно разрешить возникшую ситуацию, оценив полезные рекомендации

Когда имеет место расторжение заключенного ранее брака, теперь уже бывшие супруги имеют некоторые проблемы, связанные с разделом совместно нажитого имущества. Если вопрос с транспортным средством, различным оборудованием и техникой решается достаточно просто, то раздел земельного участка при разводе требует более серьезного подхода, больших временных затрат. Ниже предлагается рассмотреть, каким образом осуществляется деление и межевание земельного участка после развода, какие действия и в какой последовательности нужно будет выполнить самим супругам.

Общее определение совместного имущества

Опираясь на положения Семейного кодекса РФ, под совместным имуществом понимается весь набор вещей, объектов, приобретенных ранее супругами во время нахождения в браке. Сюда же относятся и вещи, которые были приобретены одним супругом, но если он также в указанный период времени состоял в браке (к примеру, были приобретены земли с оформлением как конкретного человека). К этой же категории относится и земельный участок, который был куплен непосредственно во время нахождения супругов в браке, именно по этой причине на него также распространяются все основные положения Семейного кодекса. Фактически, помимо данного кодекса, данные правоотношения, если необходимо при разводе участок поделить, определяются также Гражданским и Земельный кодексами.

Раздел земли

Стоит отметить, в Земельном кодексе содержится некоторая информация, а именно требования, выдвигаемые к параметрам объекта.

В частности, статья 11.9 ЗК РФ устанавливает максимально предельные размеры, которые свойственны для образуемого земельного надела, принимая во внимание, что в процессе деления один земельный участок образует уже два. Очень важно, чтобы каждый из этих двух участков полностью соответствовал требованиям данного законодательства.

Необходимо учитывать, чтобы при разделе земельного имущества, размер новых двух участков был не менее предусмотренного в рамках действующего законодательства размера. Правда, единый максимальный и минимальный размеры не устанавливаются, они варьируются в зависимости от того, в каком регионе Российской Федерации располагается сама земля. К примеру, в той же самой Московской области устанавливается минимальный размер участка для садоводничества, в рамках 0,06 гектара, для огорода- не менее 0,04 гектара, а для строительства дачи земельный участок должен иметь показатели не менее 0,06 гектара.

Соглашение о разделе земли, достигнутое между супругами

Одним из актуальных документов, который поможет сформировать новые участки при расторжении брака, станет соглашение о разделении земельного участка, которое может быть достигнуто между бывшими супругами.

Составляется данное решение в соответствии с регламентом статьи 38 Семейного кодекса. Под данного рода соглашением принято понимать документ, который обладает конкретной юридической силой и устанавливает долевую собственность на конкретное имущество, которое ранее подлежало непосредственному разделу. Что примечательно, процедура может быть возможной в том случае, когда оба супруга имеют непосредственное четкое понимание и согласие относительно составления данного документа.

В соглашении обязательно указываются ФИО, текущее местоположение участка, документы, на основании которых он поступил в их непосредственную собственность. После подписании соглашения, обе стороны проставляют его дату, после чего можно разделить один участок двумя способами.

В первом случае, предусмотрено образование двух земельных участков, которые могут оставаться у них как личная собственность в рамках действующего законодательства.
У одного из супругов может остаться весь участок, если предусмотрено, что второй стороне за это будет выплачена соответствующая компенсация в оговоренном размере.

В соответствии с регламентом статьи 38 Семейного кодекса, подобное соглашение должно быть обязательно заверено у нотариуса, но только по желанию одной или двух сторон. Однако если в дальнейшем предполагается, что могут возникнуть споры между супругами относительно конкретного земельного участка, получение заверения в нотариальной конторе имеет решающее значение. В большинстве случаев, подобный документ имеет все шансы решить в положительную сторону проблемы каждого обратившегося в суд человека.

Составлено такое соглашение может быть вполне и до расторжения самого брака, в период протекания развода и даже после, если возникшая проблема не была урегулирована в пределах бракоразводного процесса. Возможно формирование такого соглашения, которое бы полностью регулировало раздел всего имущества, нажитого совместными усилиями, устанавливало конкретное право собственности на объект, к примеру, тот же самый земельный участок.

Вконтакте

Этот процесс включает и раздел имеющихся в собственности земельных участков.

Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.

Но ввиду его специфического вида раздел такого участка земли имеет свои особенности, которые определяются положениями ЗК РФ.

Виды раздела

При разводе возможны 2 варианта раздела:

добровольный;
по решению .

Первый, внесудебный, вариант позволяет произвести раздел более просто и дешево. Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе.

Это соглашение совместно с другими заверяется у нотариуса, после чего производится натурное разделение участка. Затем регистрируются права на новые участки.

Однако во многих случаях полюбовно разделить участок не удается.

Тогда используется второй вариант раздела - судебный. По ст. 252 ГК один из супругов подает в суд иск. Суд рассматривает все обстоятельства, документы и принимает решение по разделу участка.

По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми. Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы. Часто суд решает вопрос о делимости участка. Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК).

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода - 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

В таких случаях суд может присудить участок кому-то из супругов, а другой супруг сможет получить от владельца денежную компенсацию.

Особенности раздела участка с постройками

Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок - его собственность. С другой стороны, построенный во время на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.

При рассмотрении таких сложных случаев должно сохраняться правило единства судьбы земли и строений.

То есть, не должно быть такого случая, когда земля будет принадлежать одному собственнику, а дом - другому.

В таких случаях, если земля признается неделимой, могут быть использованы следующие варианты:

весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
участок продается, и деньги делятся пополам.

При наличии на участке неоконченного строительства суд должен оценить возможность окончания стройки. Далее производится раздел этих сооружений как незавершенного строительства.

Можно ли развестись с иностранцем, если он не находится в России? Узнайте об этом .

Пример из судебной практики

После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование.

Дом был построен в браке, поэтому подлежал разделу. Муж получил денежную компенсацию за половину дома. Участок не был приватизирован и потому его раздел судом не рассматривался.

Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

Раздел и дети

В общем случае, не меняет соотношение долей супругов - все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания - ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.

Кроме того, дети могут владеть каким-то имуществом, которое было им подарено или завещано. Такое имущество (участок земли) имеет особый статус. Оно не подлежит разделу. Без всяких компенсаций имущество, оформленное на ребенка, передается тому супругу, с которым будет жить ребенок.

И даже при продаже этого имущества второй супруг не может рассчитывать на компенсацию, так как все вырученные деньги также должны принадлежать ребенку.

Раздел совместного имущества при разводе – явление довольно обычное. Семейное законодательство четко регулирует вопросы деления недвижимости между разводящимися супругами. Вместе с тем, при разделе участков земли возникает множество вопросов, споров и затруднений. Вы узнаете все о порядке раздела земельного участка между супругами при разводе.

Главной особенностью при разделе земельного участка между супругами является то, что в такой ситуации стороны должны руководствоваться не только нормами семейного законодательства, но также Земельным кодексом РФ.

При расторжении брака деление земли, впрочем, как и другого совместно нажитого имущества, осуществляется:

по взаимному соглашению сторон;
в судебном порядке.

После раздела земли (как по соглашению разводящихся, так и в судебном порядке), проводится государственная регистрация новых земельных наделов.

Раздел участка по соглашению

Простой и бесконфликтный способ раздела земучастка – по письменному соглашению супругов. Муж и жена приходят к договоренности касательно долей каждого и заключают письменное соглашение. Документ определяет права на участок, условия деления, размер доли каждой из сторон. Раздел на основании мирового соглашения — быстрый, простой и менее затратный, чем в судебном порядке.

С другой стороны, существуют риски: супруги (или один из супругов) могут недобросовестно исполнять обязательства, установленные соглашением.

Как составить соглашение о разделе земельного участка, мы рассказали в .

Раздел участка в суде

Если разводящиеся не достигли согласия в отношении земельного надела, процедуру раздела, определение и выделение долей, размер материальной компенсации будет определять суд. Одна из сторон составляет и подает исковое заявление. В дальнейшем суд собирает документы, выясняет обстоятельства дела, проводит необходимые процессуальные действия. К примеру, инициирует оценку земельного участка или проведение землеустроительной экспертизы.

С одной стороны, раздел земельного участка в суде — процесс сложный, длительный, связан с финансовыми издержками. Вместе с тем стороны получают на руки судебное решение о разделе, которое обязательно для исполнения.

Правила раздела участка при разводе

Юридическая практика, связанная с разделом земли, основана на следующих принципах:

Совместное право собственности на земучасток возникает, если участок приобрел, получил в бессрочное пользование или пожизненное владение, либо приватизировал один из супругов за время брака.
Споры о делении земли разрешаются на основании норм семейного и земельного законодательства.

Так, Семейным кодексом РФ установлено, что имущество (включая земучастки), приобретенное за время брака, делится поровну между супругами. Если земля являлась собственностью мужа или жены до брака, она не подлежит разделу, а остается в частной собственности.

Земельным законодательством определен порядок раздела, межевания и оформления права собственности на участок. Вне зависимости от того, происходит дележ по соглашению супругов или по решению суда.

Согласно Земельному Кодексу, участок может быть поделен на два или более земельных надела (зависит от количества собственников и площади), если вновь образованные участки будут соответствовать требованиям законодательства.

Если земельный участок приватизирован во время брака, но при этом получен одним из супругов до брака (то есть права на участок возникли до регистрации брачных отношений), такой участок останется в собственности только одного из супругов.

Доли супругов при разделе земельного участка

Деление земли, являющейся совместной собственностью, производится, в большинстве случаев, равными частями.

При заключении соглашения супруги могут установить иные способы раздела, поделить земельный участок на неравные паи.

Если разводящиеся не могут достичь соглашения о способе раздела, один из них имеет право заявить в суде требование о выделе своей части в натуре.

Не каждый земельный участок подлежит фактическому разделу, поскольку есть участки неделимые.

Делимые и неделимые участки

Если земельный надел является неделимым, то есть не соответствует условиям раздела, он не может быть поделен ни по соглашению, ни по решению суда.

Одним из условий делимости земучастка является неизменность режима использования новообразованных наделов. Другими словами, они должны соответствовать целевому назначению участка до его раздела.

Кроме этого, вновь образованные наделы должны соответствовать минимальным нормам предоставления, установленным для участков данной целевой категории. К примеру, если законодатель установил минимальную площадь земучастка в 500 м.кв., то земля площадью 700 м.кв. разделу не подлежит.

Также новые земельные участки должны отвечать и другим правилам. Так, на участках не должны располагаться спорные объекты недвижимости, каждый из наделов должен иметь отдельный подъезд и доступ к земле общего пользования. Если одно из правил раздела не соблюдено, землю признают неделимой.

Таким образом, раздел участка зависит от следующих условий:

юридических – возникновение права собственности, размер доли каждого из супругов;
технических – должны быть соблюдены строительные, экологические, санитарные нормы. Участок должен соответствовать нормам градостроительного регламента.

Для устранения спорных моментов супруги могут инициировать проведение землеустроительной экспертизы. Специалисты установят возможность раздела и укажут допустимые способы деления, учитывая все технические моменты.

Как разделить неделимый участок?

Если землю, принадлежащую мужу и жене, признают неделимой из-за несоответствия техническим нормам, можно прибегнуть к одному из альтернативных способов раздела:

собственником земельного участка признается один из супругов. Вторая сторона, по договоренности, получит равноценное имущество или денежное возмещение.

Чтобы реализовать такой способ раздела, нужно предварительно провести экспертную оценку стоимости земучастка.

земельный надел будет юридически принадлежать разведенным супругам, которые определят условия его использования;
участок реализуют, вырученные деньги стороны делят поровну или по взаимному соглашению.

Раздел участка с объектом недвижимости

Если на территории земельного надела расположены дом, хозпостройки, подсобные помещения, иные строения, раздел существенно осложняется. В данной ситуации применяют другие правила раздела.

Идеальным вариантом является деление дома с отдельными входами на части, пропорциональные долям собственников. Разделу подлежит также придомовая территория и строения, расположенные на участке.

На практике такой раздел земли и строений встречается нечасто. По этой причине суд вправе передать земучасток с постройками в долевую собственность разводящимся. И установить порядок пользования и владения.

Бывают ситуации, когда на участке имеются недостроенные сооружения. Суд, принимая решение, учитывает следующие обстоятельства:

этап строительства и степень готовности строения на момент раздела;
есть ли возможность провести технический раздел;
имеется ли возможность достроить дом после раздела.

В большинстве случаев суд принимает решение о разделе незавершенного объекта в равных долях между супругами. Каждый из них получает в собственность часть постройки, право совместной собственности подлежит прекращению.

Порядок раздела приватизированного участка

При решении вопроса о разделе приватизированного земельного участка суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

дату приватизации;
дату регистрации брака;
наличие на участке дома и иных сооружений;
кто является владельцем участка – супружеская пара или один из супругов.

От даты получения и приватизации земельного участка будет зависеть вопрос, подлежит ли он разделу в принципе.

Рассмотрим порядок деления приватизированных участков в различных ситуациях:

Один из супругов получил участок до регистрации брака, приватизировал в период брака . При таких условиях участок является личной собственностью такого супруга. Следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу. С одним только условием: если в процессе приватизации второй супруг не получил свою долю.

Обратите внимание: если на участке имеется дом или сооружения, построенные за счет семейных средств, суд вправе признать земельный надел совместной собственностью, которая подлежит разделу.

Однако нужно собрать и представить в суд документы, свидетельствующие о том, что постройки были возведены за общие средства (чеки, договора и так далее).

Муж или жена получили участок в бессрочное (пожизненное) пользование и приватизировали после регистрации брака . Земля, полученная по акту органов местного самоуправления одним из супругов во время брака и впоследствии приватизированная, не относится к категории личной собственности. Такой участок является совместным имуществом супружеской пары.

При решении вопроса о выделе земельного участка, органы местного самоуправления всегда учитывают состав семьи получателя.

Если земельный участок получен одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение, ), он является личной собственностью супруга, разделу не подлежит. Здания, построенные на таком земучастке в период брака, являются совместным имуществом и при разводе будут поделены.

Порядок пользования арендованным участком после развода

Бывает так, что супруги пользуются земельным участком, находящимся в аренде. При этом возводят хозпостройки, улучшают участок, культивируют и успешно выращивают сельхозпродукцию. Как в таком случае осуществляется раздел имущества при разводе?

В данной ситуации собственником участка является арендодатель. Арендованный участок не является собственностью супругов и разделу не подлежит.

Имущество супругов (в том числе дом или постройки), подлежит разделу на общих основаниях.

Вопрос, связанный с условиями внесения арендной платы после развода, можно решить несколькими способами:

внести изменения в договор аренды, установить иной порядок и размер оплаты за пользование землей каждым из супругов;
оформить раздельную аренду, заключив два отдельных договора;
заключить договор с одним из супругов.

Документы, необходимые для оформления раздела

Регистрацию права собственности на вновь образованные паи осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Супругам нужно собрать и представить в Росреестр следующие документы:

заявление о регистрации права собственности на паи;
паспорта;
соглашение о разделе имущества или постановление суда;
свидетельство о регистрации брака;
свидетельство о разводе;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения;
кадастровые документы;
документы, свидетельствующие об уплате государственной пошлины.

Как происходит раздел иного имущества при разводе, вы узнаете, прочитав .

Развод — дело проблематичное, особенно если приходится делить недвижимость. Касается это не только квартир и машин, но и загородных и городских земельных участков, которые до этого находились в совместной собственности либо в собственности одного из супругов. Раздел земельного участка при разводе обычно поручается опытным юристам, которые не только собирают требуемую документацию и ведут дело в суде, но и помогают оценивать вероятность исхода такого дела .

Раздел земельного участка: особенности процесса

Разделы недвижимого имущества уже давно не представляют собой какой-либо новости, а вот дележ земельных участков все еще вызывает споры. Земельным кодексом определяется, что участок — это часть поверхности земли, которая имеет установленные и зафиксированные границы, соответствующие федеральному законодательству. На участок должен быть соответствующий документ и государственная регистрация. Установка границ проводится еще в процессе землеустройства, а описание закрепляется в специальном земельном кадастре.

Для раздела земли при разводе возникает множество вопросов. Что же это за процесс? Это прекращение общего права собственности, когда на базе одного объекта появляется 2 и больше новых, имеющих права собственности других участников, включая бывших супругов, детей и прочих лиц, определяемых законом.

Суд рассматривает права собственности на землю, всю документацию, которая имеется. Учитывается, принадлежит ли участок одному или обоим супругам, в какое время он приобретался (до брака или во время) и многое другое. Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.

Специалисты рассматривают представленную документацию, особенности имущества, находящегося в совместной или раздельной собственности, другие обстоятельства, которые могут иметь значение.

Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет. Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое.

Принципы раздела

Судебной практикой уже давно определены основные принципы, которые используются при разделе земли во время бракоразводного процесса. Среди часто применяемых необходимо отметить следующие три принципа:

Во время разрешения спора, касающегося разделения такого недвижимого имущества, как земельный участок, суд руководствуется положениями Семейного кодекса, а также земельным, гражданским законодательством.
Общие права собственности на земельный участок означают, что в период брака была проведена его приватизация с правом бессрочного пользования. Но такое правило действует только в том случае, если участок был приобретен либо приватизирован именно во время брака, право собственности на землю, возникшее до брака при отсутствии других документов и договоров, признается находящимся только в собственности одного из супругов, а не обоих.
Если в период брака была проведена приватизация земли, находящейся в собственности только одного супруга, то совместной собственности нет. Даже после приватизации земля принадлежит только одному супругу. Право собственности после совершения бракоразводного процесса на жилое строение (если оно есть) зависит от таких факторов: время постройки дома (до брака, до приватизации, после приватизации), принадлежность строения (кто именно являлся его владельцем до судебного разбирательства).

Практика раздела

На практике процесс раздела земельного участка после развода намного осложняется тем, что на его территории может располагаться дом, где проживает вся семья, несколько строений, как жилых, так и нежилых, прочие архитектурные формы. Вот тут уже применяются совершенно другие условия, обычно дом разделяется на пропорциональные части для каждого собственника, при этом вход в помещения должен быть отдельным для каждого.

На практике может произойти так, что строение разделить не получается. Суд с учетом требований обеих сторон может передать его в так называемую долевую собственность, после чего определить необходимый порядок владения и пользования. Когда раздел земельного участка после развода неосуществим либо участок не находится в собственности (например, долгосрочная аренда и прочее), то судом определяется порядок пользования этим имуществом исходя из долей в праве собственности на жилой дом или прочее строение.

Когда рассматривается дело о разделе еще не достроенного дома, то для суда важно предоставить такие данные:

Степень готовности сооружения, которое находится в процессе строительства.
Есть ли возможность проведения раздела этого строения.
Есть ли возможность достройки строения после того, как оно будет разделено между собственниками.

Если при рассмотрении дела все эти вопросы решаются положительно, то проводится разделение недостроенного дома между будущими собственниками на основании долей. После развода право общей собственности полностью прекращается. Точно также прекращается и право преимущества покупки, если второй владелец решает продать свою долю в судебном порядке либо по соглашению сторон.

Один из бывших супругов вполне может продать свою долю постороннему покупателю, а второй супруг уже не может претендовать на первоочередность выкупа. Вне зависимости от того, был произведен раздел земельного участка в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон, необходимо после вынесения решения получить свидетельство в органах государственной регистрации.

Стоимость услуг при разделе

Многие, кто планирует проводить раздел земельного участка после развода, интересуются стоимостью обращения за профессиональной помощью. Обычно соблюдаются стандартные расценки, различаться может только средняя стоимость за ведение дела в суде, так как она может зависеть от перечня имущества, условий раздела и многих других обстоятельств, оказывающих влияние на сложность ведения дела. В любом случае следует предварительно проконсультироваться со специалистом, который и составит прайс оплат.

В среднем сегодня наблюдаются такие расценки стоимости ведения дела по разделу земельных участков и другого недвижимого имущества при разводе:

Услуги по консультированию, выполнение оценки документации, представленной клиентов, оценка вероятностей по исходу судебного дела — 2500 руб.

Работы по разработке соглашения о разделе, порядке воспитания детей, прочих договоров — от 15000 руб.
Работы по подготовке исковых заявлений в суд по разделу земельного имущества — 5000-7000 руб.
Ведение судебного дела — 40000-100000 руб, но в среднем эта цифра обычно составляет 60000 руб.

Развод — сложный, часто достаточно длительный процесс, во время которого решаются проблемы с недвижимостью. Они могут касаться не только воспитания детей, но и того, как правильно разделить имущество, включая квартиру и земельный участок, если он имеется.